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特色小镇遇到新高度?装配式建筑走进乡村 与“共享农庄”完美结合 共建环保新城镇
作者:   发布日期:2017-12-15

什么是共享农庄?

“共享农庄”简而言之就是在不改变农民所有权的前提下,将农村闲置住房进行个性化改造,形成一房一院一地,并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式,通过互联网、物联网技术为平台,与城市租赁住房需求对接,形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。    

“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与,充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情,在不影响正常农村生产生活的环境下,引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业,增加农民收入,增强市场与经营意识。“共享农庄”提倡因地制宜,在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济,避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害,能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级,又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。“共享农庄”第三个优势是,农庄使用权共享,收益在合作各方共享,资产增值收益大部分归属农民,平台获得信息中介服务费用,日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。   

“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策改革方向,从城乡需求端出发,参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任,博士生导师叶剑平教授说,整个模式设计突出了“安、居、乐、业”四个要义。   

“安”,就是安心、安全。不改变农民产权归属,农民、农村资产安全,“庄家”平台提供信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服务,城市消费者同样安心安全。   

“居”,简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下,村集体和农民出空间,社会资本或城市居民、企业主要出资,共同翻建提高人居环境,改善周边宜居配套,形成宜居宜营的合作农庄,吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。   

“乐”,就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡,不仅获取闲置资源的合理回报,农民增收满意,市民能实现田园梦、创业梦,提升居住品质和感受,政府税收增加,何乐而不为。   

“业”,就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业,过去单纯经济利益导向的大规模开发变为各方和谐共赢,这才是是可持续发展的基础。   

这也是落实中央经济工作会上关于深化农村产权制度改革,明晰农村集体产权归属,赋予农民更加充分的财产权利的讲话精神的有力实践。   

村民可将现有房屋进行改造升级,将民宿出租,民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄,用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。

 

以海南“共享农庄”为例:

海南建设原则

1、逢建必报不能超过三层

坚持规划管控。强化农庄民宿(客栈)建设的体量、高度和风貌管控,民宿(客栈)不能超过三层,充分体现当地地域特色。严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

 

2、基础条件好的村庄、农场先行试点

坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合,统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。

 

3、优先在贫困村发展“共享农庄”

坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来,优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”,形成贫困户与经营主体利益共同体, 通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。

 

 

开发模式

1、整村综合开发模式

由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设,利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施,民宿可以出租,民宿的全部或部分经营权、股权可转让;将整村农用地进行统一规模化生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

 

2、村庄农房改造升级开发模式

由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级,其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

 

3、基地开发模式

企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房,或利用基地已有的建设用地建设民宿,民宿可以出租,民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

建设内容

1、5种类型的“共享农庄”

产品订制型:

对消费者认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照消费者的要求既可配送到指定地点,也可进行代销,将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省投资“共享农庄”。

 

 

休闲养生型:

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品,把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民,用于农业生产或农事体验。

 

 

投资回报型:

消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”,农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

 

扶贫济困型:

引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入,实现贫困户持续稳定增收。

 

 

文化创意型:

立足特色资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式,打造特色农庄。

 

 

2、加强“共享农庄”基础设施建设

改善农业生产条件,完善农庄通信网络基础设施,完善物流体系建设,推进快递下乡工程。提升旅游功能,完善农庄及周边的道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施,实现农庄景区化。

3、打造标准化“共享农庄”品牌

建立健全“共享农庄”标准体系,并进行认证。为消费者提供绿色、优质、安全的农产品。支持农庄建立农业物联网系统和可视化监控系统,实行全程可视化生产。

4、开展“共享农庄”专项营销

设计全省统一的“共享农庄”品牌形象,公开遴选专业营销公司,开展推介,打造“共享农庄”品牌。

5、搭建“共享农庄”网络平台

经认证的“共享农庄”可进入省级平台,参与省级平台组织的集中宣传营销活动,并在平台上发布产品。

 

海南“共享农庄”已经推行,离我们还会远吗?

装配式建筑何以承建“共享农庄”特色建设?

 

1、综合成本较低

  钢材的稳定的供给造成价格的波动很小。使用薄壁轻钢结构的墙面可以保持出色的平面。这也意味着当你在钉钉子的时候墙面不会反弹和收缩破裂。因为材料可以预 先切到需要的长度,所以在很大的程度上降低了浪费。另外,钢材的边料也是可以出售的,这样更是大大的降低了浪费。基础处理简便适用于广泛地质程度,基础部 分比传统建筑要节约50%费用。合理墙体厚度使得用户的得房率比一般现行建筑要多出8%左右,且因为施工快,缩短了资金的周转期,加快了资金的流动速度, 相应的降低了成本。 


2、不破坏森林资源
  轻钢结构住宅起源于美国,其背景是由于树木砍伐过渡而造成的森林破坏,进而导致整个全球环境恶化的问题成为全球注目的焦点。在这种全世界提倡保护森林的形 势下,这项技术由美国13家公司共同研制开发,并迅速普及美国。由于保护环境,设计合理,竣工速度快,并具有卓越的抗震性能,1995年阪神大地震后始建 于日本并日趋普及。

 

3、清洁环保、不产生有害物质。
  轻钢结构住宅是以型钢骨架取代传统木造房屋的木骨架的建筑工法,使用的材料100%是钢材,各部材之间用螺钉和钉子连接,不使用任何焊接及粘合剂。所以完 全不用担心由于建筑过程中使用药剂等给人体造成的危害。此外建设工地也不会有大量灰尘及噪音等对周围环境造成的污染。


4、施工快捷。
  轻钢结构住宅的型材在工厂作大规模生产,骨架在工厂组装,现场拼装。只需要1名现场指导及7名左右工人,即可在正常的设计时间内完成一座房子的骨架的搭建。


5、安全性能好。
  轻钢结构住宅自重轻,其结构的重量只有传统的砖混结构建筑的重量的1/5,这样大大的降低了地震时受到的载荷,具有很高的安全性。此外采用全日本进口的高 强度得螺钉和螺栓进行连接固定骨架和框架,安装既科学又快捷。同时在设计时针对每座建筑物作结构计算,以结构计算为基准来设计基础及建筑整体结构。结构计 算是美国及日本试验及实践的结晶,具有专利技术权利及国家认可证书。

 

6、防火、防虫。

  钢材是不燃材料,并经过深层镀锌保护,能防腐和防白蚁侵害,并能自动修复涂层的破损。 
7、抗震和防暴风雨、特性强,适合靠山等现代环境较差的偏远地区。

 

8、隔热保温系统,性能特优异,比一般砖混建筑可节省能源高达70%。
  轻钢结构住宅使用外隔热方法。该方法利用薄壁轻钢结构特有的性质,骨架用薄塑隔热防潮材料从外部紧紧地全部覆盖,再加以隔热材料,隔热材料之外设有空气 层,空气层之外根据客户对建筑物外墙要求,可使用各种材料作各种外墙处理。外隔热方法在骨架内部不需做隔热处理,内部可以直接作内墙处理。在日本隔热材料 和防火材为一体,所以对材料要求特别高。薄壁轻钢结构其隔热保温性能是利用了外隔热的原理,在墙体内设有空气层同屋面连通的特点,保证了热的不良导体,其 原理类似于保温瓶。从而在不增加建筑费用的基础上,通过建筑结构上的处理而达到了优良的节能保温效果,又克服了因结露而带来的潮湿,生虫等弊端,所以这种 隔热方法已迅速取代内隔热方法。从而保证了薄壁轻钢结构冬暖夏凉的特点。 当室外温度为0度时,室内还可维持17.2度自然空气对流调节室内溫度确实达到冬暖夏凉。


9、可以循环利用。
  轻钢结构住宅充分利用钢材的优越特性,符合当今建筑材料选用的主流。薄壁轻钢结构建筑因使用的是钢材,不会随时间的流失而老化,另外废旧的钢材100%可 以被回收利用;同时,薄壁轻钢结构建筑也可以使用再利用的钢材,在美国每5到6辆废车就可以建造一栋180平方米的房子。

 

 

10、节省劳动力。
  轻钢结构住宅与木结构类似。在相同的建筑要求的情况夏,薄壁轻钢结构熟练工人的劳动时间和成本比木结构要低上很多。薄壁轻钢结构的型材在工厂作大规模生 产,骨架可在工厂组装,在工地安装,只需要1名现场指导及7名左右工人,即可完成一座房子的骨架的搭建。因为型材薄而轻,所以基本全部可以利用手工搭建完成。


11、设计富有很大弹性。
  材料尺寸和厚度的多种多样,为设计者在不管是考虑成本的设计,还是要考虑效率的设计时提供了很大的空间。

 

利达集团全面发展装配式建筑产业,钢结构房屋、轻钢结构房屋、集成房屋等产品类别,达到装配式建筑业升级与创新发展,以优秀的研发团队创造出更符合人类宜居宜住的新型装配式房屋,以精湛技术及优质建筑材料继续投入别墅、旅游度假、营地宿舍、景区配套、移动房屋、灾后重建、办公、会所、学校以及城镇化新农村建设中去,力求每一个项目都将是装配式建筑典型工程案例,从而助力我国装配式建筑进展,推动建筑业创新驱动发展战略,更好地推动我国建筑经济发展方式转变。

 

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