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集成住宅产业联盟创新模式研讨会
发布日期:2013-07-15 17:15:00

6月22日,由住建部《住宅产业》杂志社主办的“集成住宅产业联盟创新模式研讨会”在成都举行。北新集成房屋有限公司总经理刘贵平,向参会代表介绍了我国新型房屋产业发展历程、前景,并同与会嘉宾一同探讨了新型房屋产业投资运营模式。原住建部住宅产业化促进中心副主任、中国房地产研究会副会长童悦仲出席研讨会并作主题演讲,来自各省住建厅住宅产业化主管领导、相关、住宅产业化相关企业负责人近百人参与了讨论。

童悦仲从国家发展战略的角度对集成住宅产业发展情况进行了阐述。他在发言中提到,劳动力成本的不断提高加快了中国住宅产业化前进的步伐,很多企业正在从劳动密集型转向技术密集型,而北新早在多年前就已预计到了这个问题,先知先觉的走上了住宅产业化发展的道路。目前,北新集成房屋在推进住宅产业化发展方面已经进入了一个良性循环,同时希望北新集成房屋提出的新型经营管理模式,通过本次会议可以有进一步的推动,并在住宅产业化方面为国家、住房消费者做出更大的贡献。

新型房屋的生产方式有别于传统建筑,工业化生产可令新型房屋的部品化率超过70%,主材可100%回收再利用,部品、部件可互换使用。新型房屋产业在中国经历过萌芽期、培育探索期后,目前已进入成长期。以北新集成房屋为例,三年来,北新集成房屋的平均业务增长率达到200%,三年累计大小项目超过500个。在这样的市场背景下,刘贵平提出了新型房屋产业运营新模式。这种新模式较传统的由一家企业独自完成所有环节的做法更加开放,专业化分工更强。这种新模式需要一家企业作为核心,负责技术、产品研发、核心产品生产、职业培训等,同时需要大量的中小企业提供其余的部品生产、物流、安装、示范开发等服务,从而形成一个完整的产业联盟,实现资源互补,降低投资风险并实现利益分享共赢。

刘贵平提出的创新商业模式引发了与会代表的热烈讨论。新型房屋产业从技术上改变了传统的建造方式,其运营模式也应随之改变。通过本次研讨会,产业联盟成员之间有了更深层次的交流,并进一步推进了企业间资金、人才、技术的相互沟通和整合,为产业联盟的扩大发展奠定了基础。

会后,与会代表们还参观了位于北新青白江房屋基地的高层(30层以下)技术应用工程,这是我国栋该技术实际案例。这是继去年年底北新集成房屋在低层轻钢建筑技术成型后取得的重大突破,是我国建筑技术上的又一里程碑事件,对推进我国建筑产业向新型绿色生态化转变有着极大的促进作用。

北新高层技术是采用CAD-CAM信息技术为核心进行以轻钢结构杆件及轻质混凝土为主材,并实现大型墙体围护部件的工厂化预制生产,吊挂式现场安装。比预制混凝土技术体系(PC)立面丰富多样,装饰、保温等工序在工厂一次完成,无需模板,安装无需脚手架,自重轻,仅为预制混凝土墙板(PC)的六分之一,造价与传统砌铸、现浇工法持平。该技术开发体系既可与重钢框架体系结合,也可与现浇砼结构体系相合。 北新高层技术通过导入信息技术提升建筑行业生产效率实现“再制造”。当前我国建筑业还处于半手工业立体生产方式,虽然在水泥制品化、商混化、预制化方面有所提升,但在墙体维护方面还是以手工砌筑砌块或砖为主,劳动强度高,不能满足“四节一环保”方针,会产生大量建筑垃圾。北新高层技术中关键的FK建筑幕墙系统把传统砌筑这种立体生产方式转化成平面工业化生产方式,每平米用工量比传统砌筑方式减少70%,极大的提升了生产效率,减轻了劳动强度,提高了生产安全洗漱,将建筑农民工转化为产业工人,实现建筑产业升级。 北新高层技术的应用能极大提升建筑自身和生产过程中的安全环保性能。所使用材料都是绿色环保可循环新型材料,“会呼吸”的墙体充分体现了绿色环保、健康舒适的特点。规范化、标准化、工业化和装配化使建筑维护体系具有良好的保温隔热和安全抗震性能。生产过程和安装现场没有噪音和建筑垃圾,真正实现了“四节一环保”。